Жильё сегодня – весомая статья расходов каждой семьи. Немногим удаётся полностью оплатить проживание, не говоря уж о покупке новой квартиры. К счастью, в двадцать первом веке государство всячески поощряет молодёжь, а банковская система оказывает помощь молодым семьям в их стремлении обзавестись собственным жильём. На сегодняшний день большим спросом пользуются ипотечные кредиты на жильё. Их выдают практически все банки, что очень удобно для молодых семей, а вторичный рынок жилья обеспечивает неплохой выбор квартир или домов любых ценовых категорий. Другими словами, в наше время молодая пара знает, где и как взять деньги на обустройство собственного семейного гнезда.

Используем ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это инструмент, который помогает людям рассчитать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Учитывает ипотечный калькулятор онлайн несколько ключевых факторов, таких как сумма кредита, процентная ставка и срок займа.

Когда вы вводите сумму кредита, калькулятор определяет, сколько денег вам нужно будет взять в долг для покупки недвижимости. Процентная ставка — это стоимость заимствованных средств, которая может варьироваться в зависимости от банка и вашего кредитного рейтинга. Срок займа — это период, на протяжении которого вы будете выплачивать кредит, обычно он составляет от 10 до 30 лет.

После ввода этих данных калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, который вам предстоит выплачивать. Он может также показать общую сумму выплат за весь срок кредита, включая проценты, что помогает понять, сколько вы в конечном итоге заплатите за жилье. Некоторые калькуляторы предлагают дополнительные функции, такие как возможность учитывать страхование, налоги на имущество и другие расходы, связанные с ипотекой.

Проблемы при получении ипотеки

Все же существуют некоторые затруднения, с которыми будущим покупателям придётся столкнуться при оформлении ипотеки. К сожалению, сегодня не все банки могут обеспечить вас кредитом на жильё в удобной валюте. Это вызвано большими темпами инфляции, которая зачастую характерна для стран СНГ. Пожалуй, это единственная неприятность, предотвратить которую вам при оформлении ипотеки не удастся.

Для того чтобы оформить ипотечный кредит, вам потребуются, как это ни странно, деньги. Но не просто деньги ради денег, а вполне разумные затраты, которые вам придётся понести: на страхование жизни, квартиры, оформление залога и оплату услуг нотариуса. В принципе, это отнюдь не большие суммы, и почти каждый может позволить себе с ними расстаться ради оформления ипотеки. В конце концов, отдавать кредит вы будете, вероятно, даже не один десяток лет, и банк хочет обзавестись всеми необходимыми гарантиями возвращения своих денег – вполне адекватное требование при таком сроке возвращения займа.

Затем вам нужно доказать платежеспособность. Обычно банк даёт «зелёный свет», если ставка по ипотеке не будет превышать 40-45% от вашего дохода. Другими словами, убедитесь, что половина всех ваших официальных ежемесячных доходов превышает ту сумму, которую вам придётся отдавать банку.

Перечень необходимых для оформления ипотеки документов

Третьим, и, пожалуй, также обязательным шагом на пути к ипотеке будет получение всех необходимых документов. Обычно, список этих документов включает пять пунктов, два из которых «реализуются» непосредственно в банке:

• Паспорт;
• Идентификационный номер (а также его копия);
• Справка с работы (известная работодателю как форма №3), подтверждающая вашу зарплату за полгода (иногда – за последний год, в зависимости от требований банка);
• Заявление получателя ипотечного кредита (составляется в банке);
• Анкета заёмщика (заполняется в банке).

Также могут понадобиться (во всяком случае, банки имеют право их потребовать) такие документы, как:

• копия паспорта и ид. кода супруга;
• копия трудовых книжек супруга;
• бумаги, подтверждающие остальные доходы;
• бумага с места работы супруга, которая подтвердит должность и начисленную за последние полгода / год зарплату;
• справка от психотерапевта;
• загранпаспорт (если таковой имеется).

Также, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, вам потребуется пакет документов от нынешнего владельца квартиры: копия паспорта, документы, подтверждающие права собственника на квартиру, техпаспорт, форма №3, и др. В том случае, если вы являетесь частным предпринимателем, вам потребуется предоставить больше бумаг.

После сбора необходимой суммы и пакета документов, вы можете обсудить с банком детали соглашения: способ погашения кредита, ежемесячный размер взноса и др. Пройдя все эти шаги, вы сможете без проблем получить ипотечный кредит на жильё.